«Mauvaise nouvelle: on a trop construit en Valais. Bonne nouvelle: la construction ralentit, mais les effets de ce ralentissement vont prendre du temps», a résumé l’économiste d’UBS Thomas Veraguth lors de la Journée de l’immobilier de la Foire du Valais.
Le marché valaisan en cours de correction
Avec près de 6000 logements inoccupés, le Valais connaît un taux de vacance parmi les plus élevés du pays à 2,37%. Une des principales explications de cette ampleur se trouve dans le ralentissement de la croissance démographique. En fait, l’augmentation de la population a été très forte en Valais pendant longtemps, la construction a alors tourné à plein régime pour répondre à cette demande. Puis, lorsque la croissance du nombre d’habitants a ralenti, les projets ont continué à se concrétiser, ce qui a provoqué un surplus sur le marché.
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Les milieux immobiliers valaisans ont aujourd’hui pris conscience de la situation et le rythme des constructions est en train de ralentir. On le constate avec le nombre d’autorisations de construire qui s’est fortement réduit. Selon les chiffres d’UBS, elles représentent actuellement en Valais 1% de l’ensemble des biens immobiliers, alors que ce pourcentage se situait à un niveau deux fois plus élevé il y a peu.
Selon Thomas Veraguth, ce 1% correspond justement au taux idéal. Cela ne signifie pas que la situation immobilière valaisanne va être assainie très rapidement, car, explique l’économiste, il y a un décalage entre autorisation et construction. En d’autres termes, on va encore voir arriver sur le marché des biens qui ont été planifiés il y a quelques années déjà.
Le marché de la location est tendu
Sur le marché des logements en location, le Valais a un taux de vacances parmi les plus élevés du pays. «La situation est tendue en Valais sur le marché locatif», constate Thomas Veraguth qui en appelle à la prudence les investisseurs qui souhaitent s’engager sur ce marché.