24.04.2018, 17:01

Immobilier: les loyers vont continuer de baisser à travers la Suisse

chargement
La hausse des taux de logements vacants ne semble pas freiner les ardeurs des investisseurs. (illustration)

Immobilier Notamment en raison des activités de construction très intenses malgré un marché saturé, les prix des logements en location devraient encore baisser cette année, à travers le pays.

Les prix des logements en location devraient encore baisser de 1,2% en Suisse cette année. Le mouvement de recul est généralisé.

Dans la région lémanique et en Valais, la baisse devrait atteindre 2%. En Suisse occidentale, un recul de 1,5% est anticipé, selon le cabinet de conseils Wüest Partner dans son rapport "Immo-Monitoring" publié mardi.

Dans le canton de Berne et en ville de Zurich, le repli serait limité à 0,5%. Avec une réduction de 1,5%, la baisse des loyers s'est poursuivie l'an dernier.

Le segment des logements locatifs est dominé par le dynamisme soutenu et persistant de la construction de nouveaux logements. Les activités de construction restent très intenses et pourraient même s'accélérer encore, comme l'indiquent les dernières demandes de permis de construire.

Marché de la construction saturé

La construction se poursuit malgré les avertissements. Les signaux de marché saturé sont pourtant nombreux. En raison du ralentissement de la croissance démographique l'an dernier, la constitution de nouveaux ménages a sensiblement diminué. Les loyers de l'offre ont baissé, tandis que le taux des logements en location vacants a augmenté, relèvent les experts de Wüest Partner.

En 2017, 154'000 appartements étaient proposés à la location en moyenne chaque trimestre, ce qui correspond à un taux de l'offre de 6,7%. Ce dernier pourrait à nouveau franchir la barre des 7% en 2018. Une nouvelle hausse du taux de vacance est attendue, loin des grands centres en plein essor.

La hausse des taux de logements vacants ne semble pas freiner les ardeurs des investisseurs. Les mesures incitatives et le contexte de marché actuels continuent de leur laisser prévoir des rendements intéressants pour les placements sur le marché immobilier.

Le marché suisse peut actuellement être qualifié de "marché de locataires" étant donné la croissance de l'offre et la baisse des loyers, résument les spécialistes de Wüest Partner.

Loyer plus élevé en cas de déménagement

Il faut néanmoins s'attendre à ce qu'un changement de résidence s'accompagne d'un loyer plus élevé, en dépit de l'offre accrue et du fait que les locataires à la recherche d'un nouvel appartement sont susceptibles de le trouver plus rapidement.

Il existe en effet toujours une différence notable entre les loyers des baux existants et les loyers de l'offre sur le marché, malgré la baisse actuelle de ces derniers, explique Wüest Partner.

En outre, les nouvelles constructions représentent une part de plus en plus importante des logements disponibles. Leur qualité plus élevée rend leur loyer sensiblement plus cher que celui d'objets comparables moins récents.

ATS

Résumé du jour

Ne ratez plus rien de l'actualité locale !

Abonnez-vous à notre newsletter et recevez chaque soir toutes les infos essentielles de la journée!

Recevez chaque soir les infos essentielles de la journée !

Résumé de la semaine

Ne ratez plus rien de l'actu locale !

Abonnez-vous à notre newsletter et recevez chaque samedi toutes les infos essentielles de la semaine !

Recevez chaque samedi les infos essentielles de la semaine !

À lire aussi...

live
PandémieCoronavirus: toutes les nouvelles du samedi 24 octobreCoronavirus: toutes les nouvelles du samedi 24 octobre

ChanceLoterie: pas de nouveau millionnaire à l'Euro MillionsLoterie: pas de nouveau millionnaire à l'Euro Millions

ChanceLoterie: aucun joueur n’a deviné la bonne combinaison du Swiss LotoLoterie: aucun joueur n’a deviné la bonne combinaison du Swiss Loto

AccidentVaud: un petit avion de tourisme s’écrase à Gimel et fait une victimeVaud: un petit avion de tourisme s’écrase à Gimel et fait une victime

Transports publicsEboulement près de Locarno: les trains circulent à nouveauEboulement près de Locarno: les trains circulent à nouveau

Top